Vì sao giới bất động sản nên đầu tư vào Tokyo màu sắc và New York?.

Singapore được chứng minh là thành phố có uổng rẻ nhất khi xét theo chỉ tiêu GDP bình quân đầu người

Trong khi đó, Singapore là nhà nước đem đến cho các doanh nghiệp nơi trú ngụ “đáng đồng tiền” nhất tương ứng với quy mô của nền kinh tế nước này.

Trong tài liệu “Đánh giá các thị thành đẳng cấp Thế giới” số ra mới nhất, Savills đã cập nhật "tổng chi phí sinh hoạt” của 10 đô thị thứ hạng thế giới đứng đầu và thấy rằng mức chi phí vẫn còn tương đối ổn định, chỉ giảm trung bình 0,05% trong nửa đầu năm 2013, trong đó tăng lên ở các thị thành thuộc “cựu thế giới” và giảm ở các tỉnh thành thuộc “tân thế giới”.

New York vươn lên trở thành đô thị đắt đỏ thứ hai vào tháng 6 năm 2013 từ vựng trí thứ năm hồi đầu năm 2010, với tổng uổng tăng lên 36% kể từ mức thấp nhất vào năm 2009 và tăng tổng cộng 19% trong 5 năm qua. Để hiểu được sức hút thật sự của bất động sản nhà ở như một phân khúc tài sản tại mỗi tỉnh thành, Savills đã so sánh tổng thu nhập từ việc cho thuê trừ đi thu nhập từ đầu tư vào trái khoán.

Tokyo được xem như một lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư đang tìm thu nhập. Savills tin rằng phương pháp tính tỷ suất lợi nhuận này không những chỉ ra nơi mà các nhà đầu tư có thể rót tiền vào mà còn cho thấy tính không xứng giữa nhu cầu định cư với giá trị nhà ở tại tỉnh thành. New York là thành thị đắt đỏ thứ 2 trên thế giới  Cũng theo nhà tham mưu bất động sản quốc tế Savills, New York đã thay thế London trở nên tỉnh thành đắt đỏ thứ 2 trên thế giới (sau Hong Kong) về giá thuê mặt bằng kinh doanh và nhà ở cho nhân viên.

Kết quả nghiên cứu của Savills cho thấy một số thị thành trên thế giới, cụ thể là ở những đô thị thuộc “tân thế giới”, mà đáng để ý nhất là Moscow và Mumbai được định giá quá cao.

New York hiện đang có lợi suất từ nhà ở cao nhất ở mức 6,2% so với lợi tức trái khoán chính phủ Mỹ 3,4%. London đã bình phục mạnh mẽ, tăng 17% kể từ mức đáy vào năm 2009, và xếp vị trí thứ 3.

Tokyo – chọn lựa tốt cho nhà đầu tư tầng thu nhập   Theo nhận định của nhà tham vấn bất động sản quốc tế Savills, cho thấy Tokyo ngày nay được xem như một lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư đang tìm thu nhập. Savills tin rằng giá trị tài sản nhà ở tại New York có thể đạt mức tăng trưởng trung bình 30% trong 3 năm tới.

Lợi nhuận từ việc cho thuê tại Tokyo cực kỳ quyến rũ do lợi tức trái phiếu chính phủ tại Nhật Bản cực kỳ thấp và đô thị này đứng đầu bảng xếp hạng danh sách các thành thị đáng đầu tư trên thế giới của Savills, trên cả New York. Phương pháp này cho phép đo lường lợi nhuận từ đầu tư nhà ở tại các thị thành trên thế giới bằng cách lấy tổng thu nhập từ việc cho thuê trừ đi lợi tức trái khoán chính phủ kỳ hạn 10 năm tại các nhà nước này

Phương pháp này cũng đo lường lợi nhuận từ bất động sản có xét đến môi trường rủi ro ở nước sở tại. Hong Kong, nơi tổng phí tổn sinh hoạt cao gấp gần 4 lần so với Mumbai, trên thực tế lại có vẻ rẻ bằng 1/3 so với Mumbai, nơi mà việc thiết lập hoạt động kinh dinh quốc tế thường xét đến khối lượng giao tế thị trường và lực lượng cần lao sẵn có hơn là triển vọng doanh thu cao.

Tuy nhiên, công ty tin rằng tăng trưởng cao ở mức 2 con số cũng có thể xảy ra trong 3 năm tới tại Tokyo. Điều này đã làm các thị trường đang và mới nổi gia tăng khả năng cạnh tranh trở lại.

Với cùng phương pháp so sánh này thì một số đô thị ”cựu thế giới” khác lại có vẻ đáng đầu tư. Ở New York lợi nhuận sau khi trừ đi lợi tức trái phiếu chính phủ là 3,6% trong khi ở Moscow là -1,6%. Paris và London tuần tự được xếp vị trí thứ 3 và thứ 4. Trái lại, tỷ suất lợi nhuận gộp tại Moscow cũng cao, ở mức 5,8% nhưng lại thấp hơn nhiều mức 7,4% lợi tức trái khoán chính phủ khiến cho tài sản nhà ở của tỉnh thành này trở thành đắt đỏ - nhất là với giá thuê tăng trưởng khiêm tốn chỉ 3,3% trong 6 tháng đầu năm 2013.

Triển vọng tăng trưởng giá trị tài sản tại Tokyo thậm chí còn cao hơn nhưng Savills cho rằng điều này khó hiện thực hóa vì đây là thị trường thiên về đầu tư trong nước hơn quốc tế so với New York và London.

Tổn phí hàm dành cho các bộ phận kinh doanh quốc tế cũng như nhu cầu trú ngụ cho 14 hộ gia đình tại cả khu vực trọng điểm tài chính lẫn khu vực lân cận cũng được coi xét đến khi tính nết tổng phí. Sydney, Thượng Hải và Mumbai có tổng chi phí kinh doanh cơ bản ở mức thấp nhất, trong đó chi phí tại Mumbai xấp xỉ bằng một phần tư so với tại Hong Kong.

Singapore, nơi tổng hoài sinh hoạt chưa điều chỉnh được xem là cao trong nhóm các nhà nước thuộc “tân thế giới”, được chứng minh là thị thành có chi phí rẻ nhất khi xét theo chỉ tiêu GDP bình quân đầu người.

Lợi nhuận từ phân khúc cho thuê cũng tăng 2,0% trong nửa đầu năm 2013. Xếp hạng theo cách này, Singapore có uổng ít hơn một nửa so với Hong Kong và thấp hơn Mumbai 5 lần.